بسم الله الرحمن الرحیم       

 

ماده یک) طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

الف) مشخصات طرف اول (مالکین)

 1. آقای/خانم .......... فرزند .......... به شماره شناسنامه .......... و کد ملی .......... صادره از .......... متولد .......... محل اقامت .......... .......... .......... .......... .......... .......... به شماره موبایل .......... ، مالک ..... مترمربع آپارتمان از پلاک ثبتی موضوع قرارداد مشارکت در ساخت می باشد.

2. آقای/خانم .......... فرزند .......... به شماره شناسنامه .......... و کد ملی .......... صادره از .......... متولد .......... محل اقامت .......... .......... .......... .......... .......... .......... به شماره موبایل .......... ، مالک .....مترمربع آپارتمان از پلاک ثبتی موضوع قرارداد مشارکت در ساخت می باشد.

 

ب) مشخصات طرف دوم سازنده

آقای/خانم .......... فرزند .......... به شماره شناسنامه .......... و کد ملی .......... صادره از .......... متولد .......... محل اقامت .......... .......... .......... .......... .......... .......... به شماره موبایل .......... می باشد.

 

 

 

 

ماده دو) موضوع قرارداد مشارکت در ساخت

عبارت است از مشارکت در ساخت شش دانگ عرصه و اعیان ملک به مشخصات ماده سه این قرارداد و احداث ساختمان با مشخصات تکمیلی این قرارداد، که ملک موصوف آورده ی طرف اول (مالکین) است و ارزش آن بر طرفین معلوم بوده که ..... درصد از کل سرمایه ی پروژه را تشکیل می دهد. آورده ی طرف دوم کلیه هزینه های اداری، اجرایی و تمامی شرایط و تعهدات قرارداد حاضر می باشد که ارزش آن بر طرفین معلوم است و به اضافه ی .......... ریال به صورت بلاعوض که مجموع هزینه های یاد شده و بلاعوض، ..... درصد از کل سرمایه مشارکت را شامل می شود. این قرارداد بر طبق ماده 10 قانون مدنی بین طرفین منعقد گردیده است.

ماده سه) مشخصات ملک فعلی قرارداد مشارکت در ساخت

یک قطعه ملک دارای سند مالکیت به شماره چاپی .......... به پلاک ثبتی فرعی .......... از اصلی .......... تفکیکی از .......... قطعه .......... بخش ثبتی .......... به متراژ .......... مترمربع به آدرس .......... .......... .......... که در تاریخ عقد قرارداد در زیرپهنه ی ........ قرارداشته و طبق مقررات جاری حق اخذ .......... درصد تراکم در سطح اشغال ..... درصد در ... طبقه را دارد. این ملک دارای شماره پرونده ی شهرسازی .......... و کد ملک و بلوک ............... و دستور نقشه به شماره .......... و گواهی پایانکار سال .......... به شماره .......... دارای ..... عدد کنتور برق و ..... عدد کنتور آب و ..... عدد کتنور گاز و انشعاب فاضلاب شهری و ..... خط تلفن به شماره های 1.

.............................. 2. .............................. 3. .............................. می‌باشد.
در حال حاضر این ملک دارای .... طبقه و ..... واحد با متراژ زیربنای کل مفید .......... مترمربع می باشد.

 

 

ماده چهار) مشخصات کلی ساختمان جدید

ساختمانی ..... طبقه برمبنای دستور نقشه به شماره .......... با سطح اشغال ..... درصد در تمامی طبقات و توافقات و لیست متریال این قرارداد.

تبصره یک) سازنده موظف است حداقل .... واحد پارکینگ استاندارد و بدون مزاحم طبق ضوابط شهرداری تأمین نماید. هرچقدر تعداد بیشتری پارکینگ تأمین گردد، به نسبت قدرالسهم طرفین
 (….. درصد مالکین و …… درصد سازنده) و طبق توافق طرفین تقسیم می گردد.

جزئیات بیشتر متریال ساختمان(کلیک کنید)

ماده پنج) درصد مشارکت طرفین از عرصه و اعیان ساختمان جدید

طبق توافق عمل آمده سهم مالکیت هر یک از طرفین از عرصه و اعیان و همچنین حقوق و منافع مربوط به مشاعات (اعم از پارکینگ، انباری) به شرح زیر می باشد:

درصد مشارکت طرف اول (مالکین) ..... درصد می باشد.

درصد مشارکت طرف دوم (سازنده) ..... درصد می باشد.

اطلاعات بیشتر در مورد درصد مشارکت در ساخت

 

 

ماده شش) تاریخ و محل امضای قرارداد

تاریخ و محل امضای قرارداد،.............................  و  ......................................................می باشد.

 

ماده هفت) مدت زمان و برنامه زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت

این قرارداد در تاریخ ........... به حروف ........... امضاء گردید. پایان این قرارداد تاریخ ........... به حروف ........... می باشد. مدت زمان این قراداد ..... ماه شمسی از تاریخ انعقاد قرارداد می باشد. طرفین موظف هستند بر حسب برنامه زمانبندی زیر به شرح ذیل به تعهدات خود عمل کنند.

 

 

 

 

ماده هشت) تقسیم نامه

طبق توافق صورت گرفته تقسیم طبقات به شکل زیر انجام خواهد شد:

 

ماده نه) نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام سازنده (انتقال سند)

مالکین در ......مرحله، اقدام به انتقال سند به صورت رسمی به نسبت ..... دانگ از سند موضوع ماده ی سه این قرارداد به نام طرف دوم قرارداد (سازنده) با زمانبندی ذیل می نمایند:

الف) پس از ......و در تاریخ ............، مالکین باید نسبت به انتقال ...... دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد به نام طرف دوم اقدام نمایند.

ب) پس از .......... و در تاریخ .......... ، مالکین باید نسبت به انتقال ........ دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد به نام طرف دوم قرارداد (سازنده) اقدام نمایند.

 

 

 

ماده ده) پیش فروش

طرفین توافق نمودند که دو طرف می توانند صرفاً پس از .................... مشروط به رعایت مفاد ذکر شده در قرارداد مشارکت در ساخت و رضایت کتبی طرف مقابل و ناظر قرارداد و حداکثر تا میزان ......... واحد آپارتمان متعلق به خود را پیش فروش نمایند. پیش فروش انجام شده رافع هیچ یک از تعهدات و مسئولیت های ذکر شده در این قرارداد نمی باشد.

ماده یازده) تعهدات و اظهارات طرف اول (مالکین)

1. طرف اول متعهد است تا وکالت کاری بلاعزل مدت دار را حداکثر تا ......  پس از انعقاد قرارداد، به طرف دوم تحویل نماید.

2. طرف اول متعهد گردید تا ملک موضوع قرارداد را حداکثر تا ..... روز پس از اخذ پروانه شهرداری، به طرف دوم تحویل نماید.

3. بنا بر اظهار طرف اول، ملک موضوع این قرارداد و اسناد آن، در رهن یا وثیقه شخصی یا ارگانهای دولتی و خصوصی نمی باشد.

4. طرف اول اقرار می نماید که مورد مشارکت ( کلاً یا جزئاً) به غیر واگذار نگردیده و در صورت هرگونه ادعا از سوی معارضین و بروز عارضه احتمالی در آینده نیز، شخصاً (طرف اول) آن را مرتفع نمایند.

5. پرداخت کلیه هزینه های انتقال سهم الشرکه شامل مالیات نقل و انتقال به نام طرف دوم، دفنرخانه و شهرداری و هر نوع عوارض دیگر، بر عهده ی طرف اول می باشد.

6. پس از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد و اعلام کتبی طرف دوم مبنی بر زمان انتقال سند در هر مرحله، طبق زمان بندی ماده ی نه همین قرارداد، طرف اول متعهد می باشد نسبت به انتقال اسناد مالکیت اقدام نماید.

7. طرف اول حق واگذاری یا انتقال تمام یا بخشی از عملیات ساختمانی به غیر را نخواهند داشت.

 

 

تعهدات و اظهارات طرف دوم (سازنده)

1. طرف دوم متعهد گردید کلیه هزینه های اداری و اجرایی مرتبط با شهرداری، نظام مهندسی، تأمین اجتماعی و... مرتبط با این قرارداد مشارکت در ساخت را پرداخت نماید.

2. طرف دوم متعهد گردید که بنایی دقیقاً مطباق با مشخصات فنی و مصالح مصرفی مندرج در لیست متریال این قرارداد (برای اطلاعات بیشتر از لیست متریال کلیک کنید ) و منطبق با نقشه های اجرایی مهندس معمار آقای/خانم .......... که مورد تأیید شهرداری منطقه و نماینده طرف اول
می باشد را در زمین طرف اول احداث نماید.

3. طرف دوم مجری و مسئول احداث بنای جدید می باشد، لذا ایشان ملزم و متعهد به رعایت کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی (مباحث مقررات ملی، آیین نامه 2800 و پیوست های آن و ...) بوده و چنانچه در زمان احداث بنا، خسارت مالی یا جانی به هر شخص حقیقی یا حقوقی و ثالث وارد آید، تمامی مسئولیت آن بر عهده ی طرف دوم می باشد و طرف اول هیچگونه مسئولیتی ندارد و پاسخگویی به اشخاص حقیقی، حقوقی و مراجع اداری و قضایی و پرداخت خسارت و جرائم تماماً برعهده ی طرف دوم می باشد.

5. طرف دوم شخصاً متعهد و مسئول اجرای کامل این قرارداد بوده و حق واگذاری کلی این قرارداد را ندارد.

6. طرف دوم متعهد می گردد که مورد مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت مدنی در قبال اشخاص ثالث (حقیقی و حقوقی) و ساختمانهای مجاور نزد شرکت بیمه درآورده، هزینه های آن را بپردازد.

7. اخذ تمامی تأییده ها و پرداخت هزینه های مرتبط با سازمان آتش نشانی، نظام مهندسی، ثبت، شهرداری و سایر ارگان های ذیربط برعهده ی طرف دوم می باشد.

8. هزینه ها و مسئولیت انجام مربوط به تفکیک اسناد ساختمان نوساز و صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه محضری و تنظیم سند، برای تمامی واحدها، به عهده ی طرف دوم
می باشد.

9. طرف دوم متعهد به پرداخت کلیه هزینه های مصرفی اعم از آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن پس از تخلیه ملک و تحویل آن به طرف دوم تا پایان عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمان های نوساز می باشد.

10. ملک مورد مشارکت و اسناد و مدارک آن به روئیت طرف دوم رسیده است.

 

ماده سیزده) آثار قرارداد

1. تعهد و مسئولیت پاسخ گویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک، قبل از تحویل ملک به طرف دوم، برعهده ی طرف اول می باشد. چنانچه بعد از تحویل ملک به طرف دوم، هرگونه دعوی حقوقی و کیفری در خصوص مالکیت مطرح گردد، رفع آن و جبران خسارت آن برعهده ی طرف اول می باشد. درصورتی که دعوی مطروحه مربوط به عملیات ساخت وساز باشد برعهده ی طرف دوم می باشد.

2. قصور یا انحراف طرف دوم در اجرای مفاد این قرارداد، بدواً به طور کتبی توسط نماینده ی طرف اول اعلام خواهد شد و طرف دوم مکلف به رفع سریع آن خواهد بود، در غیر این صورت طرف اول حق دارد مطابق قرارداد اقدام نمایند.

3. ملاک تصمیم گیری نهایی در خصوص طراحی های نما، لابی و مشاعات، داخل واحدها و ... نظر آرشیتکت معرفی شده در بند 2 از ماده ی 12 می باشد.

4. طرفین اقرار می نمایند از افراد ممنوع المعامله نیستند.

5. طرفین حق دریافت وام را روی این پلاک ندارند.

6. نوسانات قیمت ملک و مصالح، هیچ تأثیر و تغییری بر مفاد این قرارداد و سهم الشرکه ی طرفین نخواهد داشت و بر غیر قابل عدول بودن این قرارداد تأکید می گردد.

7. تجمیع با پلاک های مجاور فقط با رضایت طرفین امکانپذیر می باشد.

8. توافقات شفاهی طرفین، پیام های شبکه ها و نرم افزارهای پیام رسان مجازی، ایمیل، پیامک و ... جزء مدارک و اسناد نخواهد بود و طرفین ملزم می باشند.

 

ماده چهارده) تخلفات ساخت

مسئولیت قانونی و پرداخت جرائم، جبران خسارت هرگونه تخلف از ضوابط و دستورالعمل های صادره از مراجع ذیصلاح بر عهده ی طرف دوم می باشد، مگر در موارد مورد توافق طرفین در ماده ی پانزده این قرارداد در خصوص اضافه بنای ساخت.

 

 

 

 

 

ماده پانزده) اضافه بنا

ملک موضوع ماده ی دو این قرارداد در زیرپهنه ی ......... قرار دارد که دارای حق ساخت با ..........درصد تراکم شامل ...................................... می باشد. در صورت اخذ طبقه یا پیشروی مازاد بر ........درصد مسکونی، هزینه اخذ مجوزهای شهرداری، هزینه های ساخت و اجرای آن برعهده ی طرف دوم می باشد. عواید حاصل از اخذ تراکم اضافه یا طبقه اضافه بدین شرح است:

 

 

ماده شانزده) دوره تضمین

طرف دوم متعهد می گردد از زمان تحویل آپارتمان های نوساز تا زمان دریافت اسناد تک برگی آپارتمان های نوساز، در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور ایشان باشد و ناشی از سهل انگاری در استفاده نباشد، به هزینه ی خود مرتفع نماید. در صورت عدم انجام این تعهد، طرف اول حق مراجعه به داور و مراجع قضایی و الزام طرف دوم به انجام تعهد را خواهد داشت.

 

 

 

ماده هفده) فورس ماژور

طرفین در مورد حوادث قهری در صورتی که تاثیری بر انجام تعهدات طرفین داشته باشد، مسئولیتی از بابت تأخیر نخواهند داشت و در مدت فورس ماژور، قرارداد به حالت تعلیق در آمده و ادامه عملیات اجرایی با توافق طرفین پس از پایان وضیعت فورس ماژور خواهد بود.

 

ماده هجده) حدود اختیار مداخله مالکین در اجرا

در صورت تعطیلی غیر موجه پروژه یا غیبت غیر موجه سازنده به میزان بیش از ...........، طرف اول با ارسال اظهارنامه قضایی به آدرس اعلامی طرف دوم در همین قرارداد ابلاغ می نماید و طرف دوم موظف به تحویل ملک به طرف اول و پرداخت مبلغ ................................. ریال به عنوان 

 

.................. می باشد. مالکین در این خصوص از جانب طرف دوم وکیل جهت تصرف ملک می شوند و تصرف مالک در ملک بدون نیاز به اذن طرف دوم است. مالک مجاز به عقد قرارداد با فرد دیگری برای اتمام عملیات ساخت می باشد و طرف دوم حق هرگونه ادعایی را از خود سلب و ساقط می نماید. در این صورت طرف دوم حق مطالبه میزان هزینه کرد خود را پس از کسر خسارت وارده به مالک دارد و هیچ ادعایی در خصوص واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت نخواهد داشت و مالکیت کل واحد های موجود در این پلاک ثبتی متعلق به مالک می باشد و مالک ذی حق فروش به فروش کل واحدهای موجود در پروژه به هر شخصی می باشد و طرف دوم حق هرگونه ادعایی را از خود سلب و ساقط نمود.

در صورت بروز اختلاف، رأی داور برای طرفین لازم الاتباع و لازم الاجرا می باشد.

 

 

 

ماده نوزده) تضامین عدم یا تأخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد

1. قرارداد مشارکت در ساخت ضمن عقد خارج لازم منعقد شده است و به امضای طرفین رسیده است، کلیه خیارات غبن فاحش ولو افحش، از طرفین سلب و ساقط گردیده است.

2. در صورتی که پروانه ساخت طبق زمان بندی ماده ی هشت این قرارداد اخذ نگردد، طرف اول حق فسخ دارد.

3. طرف دوم مجاز به انتقال تمام تعهدات قراردادی در خصوص موضوع مشارکت در ساخت به غیر نمی باشد و در غیر این صورت به محض انتقال تعهدات و حقوق به شخص دیگر، طرف اول حق فسخ خواهد داشت. میزان هزینه کرد طرف دوم، با کسر خسارت وارده، توسط طرف اول به طرف دوم مسترد خواهد شد.

شایان ذکر است، طرف دوم می تواند برای اجرای بخش های مختلف قرارداد، با اشخاص حقیقی و حقوقی، قراردادهای پیمانکاری را منعقد نماید.

4. در صورت تأخیر غیرمجاز طرف دوم در خصوص ایفای به تعهدات ردیف های مندرج در برنامه زمان بندی، سازنده ملزم به پرداخت خسارت روزانه به مبلغ .................... ریال به طرف اول می باشد.

5. در صورت عدم رعایت و تغییر مصالح ساختمانی ذکر شده در لیست متریال این قرارداد بدون رضایت طرف اول، حق اخذ خسارت آن، برای طرف اول ایجاد می گردد.

 

 

 

ماده بیست) نظارت و داوری

طرفین توافق نمودند که موسسه حقوقی داوری نصیر به شماره ثبت 42099 به آدرس شهرک غرب، رو به روی میلاد نور، مجتمع تجاری اداری ستین، طبقه سوم به عنوان میانجیگر و داور مرضی الطرفین در خصوص تمامی اختلافات بین طرفین اول و دوم این قرارداد یا بین شرکاء، در مرحله ی اول با میانجیگری ظرف 1 ماه از ارجاع کتبی اختلاف به ایشان و در صورت عدم حصول نتیجه با ارسال اظهارنامه رسمی، طبق قانون آیین دادرسی مدنی با رأی داور خاتمه یابد.

طرفین توافق نمودند، آقای ایمان صمدیار به آدرس میدان آزادی، ابتدای لشکری، جنب متروی بیمه، کارخانه نوآوری آزادی، ناظر بر اجرای قرارداد خواهد بود. تمامی مراحل و مشخصات فنی و متریال ساخت، باید با هماهنگی قبلی و تأیید ناظر قرارداد، اجرا گردد. ناظر، در تمامی مراحل، بدون نیاز به هماهنگی با سازنده، مجاز به ورود به پروژه  جهت امر نظارت می باشد.

 

ماده بیست و یک) نماینده طرفین

1. طرف اول بدین وسیله، آقا/خانم .......... را به عنوان نماینده، عامل نظارت کننده و تصمیم گیرنده ی خود انتخاب می کند و نامبرده می پذیرد که به عنوان نماینده مالکین عمل کند.

2. نماینده تعهد می نماید که حق استعفا از سمت خود را بدون اجازه ی سایر شرکا ندارد.

 

 

ماده بیست و دو) اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد

کلیه اسناد و مدارک ذیل به روئیت طرفین رسیده است:

1. اصل سند های مالکیت ملک

2. مدارک شناسایی تمامی افرادی که به عنوان طرف اول و طرف دوم شناخته می شوند

3. وکالتنامه هر شخصی که به عنوان وکیل اقدام به امضای قرارداد می کند

4. کپی دستور نقشه

این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم و عقل طرفین و با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایت و اراده شخصی طرفین قرارداد، تنظیم و متعاملین با علم و اطلاع و با قصد و رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضاء نموده اند.

این قرارداد نسبت به متعاملین و قائم مقام قهری و قانونی و ورثه ی ایشان موثر می باشد و طرفین بر قطعی و لازم الاجرا و غیر قابل عدول بودن آن تأکید و اقرار می نمایند.

چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین خلاف و فسادی کشف شود، مسئولیت جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال اشخاص ثالث و مقامات قضایی به عهده ی متحلف می باشد.

این قرارداد به استناد مواد 10 و 190 قانون مدنی مشتمل بر 22 ماده در 3 نسخه و 15 صفحه متحدالمتن و متحدالاعتبار، در تاریخ .......... بین طرفین قرارداد حاضر تنظیم و امضاء گردید که 1 نسخه نزد نماینده طرف اول، 1 نسخه نزد طرف دوم و 1 نسخه نزد داور نگهداری می شود.

 

نوشته شده در ساعت توسط زیوری|